“抢不到”的镇海新城,宁波中产们终于等来了极制改善洋房!
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11-21 16:33 来源: |

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近年来,迈入“万亿GDP城市俱乐部”、向着新一线城市狂奔的宁波,高端改善需求也随之大爆发。这一点,从宁波近几年楼市数据中,可以看出一斑。

 

从以上两张表格可以看出,近几年宁波楼市改善供销两旺,中大户型持续热销。就2018年数据来看,建面约120-140㎡销量占比明显增加。

随着高端改善需求的不断扩大,但在城市土地愈发紧缺,容积率日益走高,别墅产品近乎绝迹的背景下,洋房无疑成为改善型需求的最佳选择。

在这里,我们还需要对洋房的优势再做下注解:

其一,稀缺性。随着城市的发展,城市土地资源日益紧张,尤以主城区土地的容积率,基本在3.0-3.5,容积率日益走高,加上政府对低容积率供地的限制,占有更多土地资源的低密洋房,将会越来越少。


意向图

其二,保值增值性。洋房的稀缺性,从一开始就注定了洋房将成为收藏级资产。事实上也是如此,比如上海的老洋房,售价高达10-20万/㎡,远远高于周边的普通住宅,但依旧藏者如云。在宁波,洋房也已经在价格上走出了独立行情,比如最近,一套东部新城227㎡洋房以1430万总价成交,单价高达6.29万/㎡,可见洋房的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。

其三,洋房比高层得房率更高。按照常规,洋房的公摊面积一般为总面积的10-20%,高层则高达20-27%。以130㎡户型为例,洋房的实际使用面积为117㎡左右,而高层则只有100㎡左右。也就是说,相同面积的房子,买洋房更划算。

其四,同样的面积,洋房更注重舒适度打造。高层多为2梯4户,洋房则以1梯2户或2梯2户居多。这样算下来,30层的高层一个单元约有100户,8层洋房则约为16户,高层户数约为洋房的6倍。洋房层数少,单元人更少,环境更安谧舒适,出入电梯不拥挤、更私密、也无需长时间等待,对于很多人来说,是“一步到位”改善的佳选。


上海老洋房网络图

其五,产品设计更专业。因为容积率低,洋房拥有更多的土地去实现宽敞楼间距,确保更好的采光、更好的景观视野,同时也更能保障业主生活的私密性。不过,这样一来,对设计的专业度要求也更高。

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仔细梳理下来,洋房无疑是值得入手的。只是,在当前市场有限的洋房产品中,选择一套合适的,还需仔细斟酌:

什么才是好洋房?

首先,容积率至少要在2.0以下,密度越低,才有更多的土地用来做园林设计,确保好的观景效果。

其次,要有好的生态资源加持,比如周边有公园,或者江、河、湖等自然资源,居住的舒适度会大大提高,同时,稀缺的自然资源也能为房产带来更好的保值保障。

另外,洋房的层数,越少越好。层数越少,邻居越少,私密性更强,圈层也更纯粹。

最后,还要看下板块前景。如果政府重点规划或者巨资开发板块,前景就值得期待。如果还有地铁、综合体、产业规划加持,后期转手就有可能实现更高的溢价。


镇海新城实景图

纵观宁波当前市场有限的洋房产品,2019年度红盘——首开龙湖·春江郦城,近期加推的水岸洋房,无疑是最优质的选择。


水岸洋房效果图

第一,从容积率上看,春江郦城水岸洋房在整个项目中自成独立的高端洋房组团,整个洋房组团的容积率仅约1.5,这样的低密大境,即使放在整个宁波都非常少见。

第二,春江郦城水岸洋房还拥有非常稀缺的河景资源。浙东运河——中大河从旁蜿蜒而过,形成270°寰河盛景,与小区内的「五维园林」大境互为呼应,带来很好的景观视野。同时,稀缺的河景资源也为水岸洋房提供了其它洋房无法比拟的保值增值保障。

第三,8层的真洋房,在当下的市场上已经非常难觅。在保障私密的同时,更确保了邻里圈层的纯粹。


水岸洋房效果图

另外,户型的设计上,也堪称极制。建面约127-139㎡极制大四房,真正实现一步到位改善!约92%的超高得房率(含赠送面积),给你更大的实际使用空间。极制的空间尺度设计,直接秒杀同类竞品。

建面约139㎡为例,做到了四开间朝南,约14.4米南向大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台,无死角采光。约3.9米面宽超级主卧,同时奢配独立卫浴间、衣帽间,妥妥地豪宅范儿。晴好的午后,坐于阳光缓缓流淌的飘窗上,就着窗外的270°河景,或发呆、或闲聊……


样板房实景图

建面约127㎡戶型,格局方正,是经典的“四叶草”布局。四个卧室分布在房间的四个角落,主卧与儿童房、父母房、客房或者充电学习处理工作的书房,均互不干扰。约11米南向大开间,约7.1米双联阳台,以及厨房+餐厅+客厅的大通厅设计,完全让你的改善生活“零”痛点。

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除了强悍的产品力,身处镇海新城CBD央的春江郦城水岸洋房,在外部配置上也同样优秀。


项目区域效果图

其一,潜力无限的板块前景。镇海新城,坐踞甬江科创大走廊核心区,是政府重点规划的「宁波都市中心」之一,也是政府大手笔开发的「千亿投资」高地,截止目前已完成各类投资近千亿,板块发展势头非常凶猛。就在今年上半年,镇海区还一举拿下了宁波各区增速第一的佳绩。

其二,焕然一新的城市界面。银泰城、爱琴海等8大综合体云集,宁波植物园、西大河公园等城市公园林立,繁华璀璨的同时,也不失生态资源,是非常难得的宜居高地。

其三,地铁利好的加持。据《宁波日报》消息,3号线二期骆驼北站工程已于11月14日起进场施工;另外,据市轨道交通建设指挥部计划,二期全线将于2023年底建成运营。这意味着,镇海新城正迎来地铁价值兑现加速期。春江郦城,距离规划中的二期站点仅约260米,通过6大换乘站可畅达全城,前景可见。


(宁波轨道交通 2025线路图)

其四,镇海新城洋房极度紧缺。据统计,从2015至今,镇海高层总供应量高达307万方,洋房供应量却只有43万方,不足高层的1/7!今后,随着新城的发展,占有更多土地资源的洋房将越来越少。物以稀为贵,春江郦城水岸洋房的价值由此可见。

其五:大品牌加持。作为龙湖洋房4.0迭代之作,春江郦城水岸洋房还由洋房专家龙湖集团携手首开集团倾力打造,26载10000余栋洋房营造修为,没有谁比龙湖更懂洋房。大牌加持,价值自然备受认可。

在步入改善时代的镇海,拥有一套自住、投资两相宜的洋房,无论对于生活品质的提升,还是资产的保卫都是绝佳选择。而镇海新城、地铁口、唯一在售的建面约127-139㎡水岸洋房,更是上上之选。作为楼市大V认证的2019宁波神盘,二开二罄之后,春江郦城又将巅峰再启!改善入主的绝佳机会,你舍得错过?


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